【解決事例】古い抵当権の抹消（競落）

相続登記の際に、思わぬ抵当権が発覚することがございます。

明治・大正・昭和初期に設定された古い抵当権で、現在まで抹消されることなく残存してしまっているものを、いわゆる「休眠担保権」と呼んでおります。休眠担保権を抹消するには、いくつか方法がございます。

今回は、少し変わった方法で解決することができましたので、備忘としてブログに記載します。

本件では、明治時代に設定された抵当権が残ったままの状態でした。

登記記録をさらに読み進めると、もともとは競落により取得した不動産であることがわかりました。担保権を実行し、競売にかけられたにもかかわらず、担保権が残ったままだったのです。

調べてみると、裁判所に抵当権抹消の嘱託の申立てをすればよいことが分かり、早速手続きを進めました。

※競落により不動産を買い受ける場合、買受人が代金を納付すると、裁判所書記官は、次に掲げる登記及び登記の抹消を法務局に嘱託します（民事執行法８２条１項）。

①買受人の取得した権利（所有権）の移転登記

②売却により消滅した権利（抵当権等の担保物件）等の登記の抹消

③差押え又は仮差押えの登記の抹消

裁判所に提出した書類は次の通りです（なお、本件は水戸地方裁判所です。）。

・登記抹消申立書

・不動産登記事項証明書（登記簿）

・申立人の住民票

・収入印紙　１物件につき千円

・郵便切手

・１０４８円（５２９円＋５１９円）

・書類作成者の連絡先

裁判所の嘱託により、「任意競売申立登記」「抵当権登記」が抹消されました。

登記記録は以下の通りです。